Os preços do imobiliário residencial de luxo em Lisboa aumentaram 2,4% no primeiro semestre deste ano, em termos homólogos. É o que mostra o estudo “World Cities Prime Residential Index”, da Savills, que monitorizou 30 cidades.

Este relatório confirma que os mercados residenciais prime a nível mundial continuam resilientes face à incerteza económica e geopolítica. Só no primeiro semestre deste ano, as rendas registaram um crescimento de 2%, superior ao dos valores dos imóveis, de 0,7%, “refletindo uma preferência crescente dos investidores por ativos geradores de rendimento, bem como uma mudança no comportamento dos inquilinos num contexto de elevada volatilidade de mercado”, conclui a consultora.

Rita Bueri, Head of Residential Lisboa da Savills Portugal, refere que “Lisboa mantém-se como um dos mercados residenciais prime mais atrativos da Europa, combinando qualidade de vida, segurança e um estilo de vida único que continua a seduzir compradores nacionais e internacionais. A forte procura, aliada à escassez de produto neste segmento, tem sustentado a valorização dos preços, que agora evoluem de forma mais equilibrada após os aumentos muito expressivos dos últimos anos. Este ajustamento é saudável e contribui para a maturidade do mercado. Acreditamos que a procura por imóveis prime em Lisboa se manterá robusta, alimentada por compradores cada vez mais exigentes e por um interesse internacional que coloca a cidade no radar dos destinos de referência a nível global".

Tóquio é a cidade mais valorizada, com um aumento de 8,8% no valor dos imóveis prime, impulsionado pela escassez crónica de oferta e pela procura resiliente, tanto nacional como internacional. As previsões apontam para um crescimento continuado entre 6% e 7,9% no segundo semestre. Berlim, Dubai e Seul registaram aumentos superiores a 5%, devido a projetos limitados e forte procura. Outros mercados orientados para o lifestyle como Amesterdão, Cidade do Cabo ou Sidney, tal como Lisboa, também valorizam tendo em conta os baixos níveis de stock disponível e o interesse internacional permanente, que deverá continuar a impulsionar os preços.

Kelcie Sellers, Associate Director, Savills World Research, comenta que “apesar de uma desaceleração face ao crescimento de 2,2% em 2024, os valores dos imóveis mantêm-se positivos, com 60% das cidades a registar ganhos no primeiro semestre de 2025”.

A Savills antevê um crescimento médio de 1,7% no valor dos imóveis prime para o segundo semestre de 2025, com a Cidade do Cabo, Seul, Tóquio e Singapura a liderarem as previsões, com aumentos estimados entre 6% e 7,9%.

Rendas também estão em alta na maior parte dos mercados

As rendas dos imóveis de luxo subiram em 23 das 30 cidades analisadas pela Savills, confirmando uma procura global consistente nos principais destinos. Tóquio volta a destacar-se, com as rendas a crescerem 7,8% nos primeiros seis meses do ano e 13,5% em termos anuais, impulsionadas pela oferta limitada e elevada procura. A Cidade do Cabo registou um forte aumento de 6,5%, em resultado da escassez de imóveis para arrendar e da estabilidade do mercado após as eleições de 2024.

As subidas são mais contidas na Europa. Os maiores aumentos foram observados em Berlim (6,3%), Amesterdão (2,6%), Roma (1,4%) e Lisboa (1,3%). Já a maioria das cidades chinesas registou ligeiras quedas nas rendas, devido à fraca procura e elevada oferta, com variações entre -0,2% em Pequim e -1,8% em Cantão.

"Para o restante ano de 2025, prevemos um crescimento médio das rendas na ordem dos 1% nas cidades que monitorizamos, refletindo um sentimento global de positividade cautelosa", comenta ainda Kelcie Sellers.
Fonte: Residencial de luxo: preços sobem 2,4% em Lisboa