A venda de casas em Portugal tem seguido a bom ritmo, apoiada pela estabilidade no emprego, juros mais baixos no crédito habitação e apoios públicos aos jovens na compra de casa (isenção de IMT e garantia pública). E esta dinâmica nas transações reflete-se não só nos preços das casas, que têm subido a ritmo acelerado, como também na oferta residencial, que continuar a ser escassa e está a encolher ainda mais, pela falta de construção nova que responda à alta procura de habitação no país. No fim de 2025, o stock do parque habitacional português disponível para vender caiu 13% face ao mesmo período de 2024, segundo os dados analisados pelo idealista, o principal Marketplace imobiliário do sul da Europa. 
Oferta de casas para comprar recua em 18 grandes cidades
A oferta de habitação à venda diminuiu em 18 capitais de distrito (ou de regiões autónomas) entre o quarto trimestre de 2025 e o mesmo período do ano anterior, tendo-se registado aumentos apenas em duas cidades. Santarém foi a capital onde o stock disponível mais cresceu (6%), seguida de Viana do Castelo (1%).
Em sentido contrário, as maiores quebras na oferta de casas à venda observaram-se no Porto (-27%) e em Bragança (-27%), seguidas de Faro (-25%), Funchal (-19%), Coimbra (-18%), Viseu (-18%), Beja (-17%), Vila Real (-17%), Castelo Branco (-16%) e Leiria (-16%).
Registaram-se ainda reduções relevantes do stock habitacional em Braga (-11%), Évora (-9%), Setúbal (-9%), Portalegre (-9%), Lisboa (-8%), Aveiro (-5%), Ponta Delgada (-4%) e Guarda (-2%), confirmando uma retração generalizada da oferta de casas à venda na maioria dos mercados analisados num contexto de alta compra de habitação e falta de construção nova.
Oferta de casas à venda nas grandes cidades
Variação entre 4º trimestre de 2025 e o mesmo período do ano anterior (%)
Table with 2 columns and 20 rows. (column headers with buttons are sortable)
Capitais de distrito (ou de regiões autónomas) Variação da oferta
Bragança −27%
−27%
−27%
Porto −27%
−27%
−27%
Faro −25%
−25%
−25%
Funchal −19%
−19%
−19%
Viseu −18%
−18%
−18%
Coimbra −18%
−18%
−18%
Vila Real −17%
−17%
−17%
Beja −17%
−17%
−17%
Castelo Branco −16%
−16%
−16%
Leiria −16%
−16%
−16%
Braga −11%
−11%
−11%
Évora −9%
−9%
−9%
Portalegre −9%
−9%
−9%
Setúbal −9%
−9%
−9%
Lisboa −8%
−8%
−8%
Aveiro −5%
−5%
−5%
Ponta Delgada −4%
−4%
−4%
Guarda −2%
−2%
−2%
Viana do Castelo 1%
1%
1%
Santarém 6%
6%
6%


Tabela: idealista/newsFonte: idealistaDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper
Menos casas à venda em todos os distritos e ilhas – Guarda é exceção
Analisando os 20 distritos e ilhas com amostras representativas, salta à vista que a oferta de habitação à venda caiu em todos os territórios no último ano. A única exceção foi a Guarda, onde o stock aumentou 7%.
As maiores reduções do número de casas disponíveis para comprar observaram-se em Coimbra (-18%) e Leiria (-18%), seguidas do Porto (-17%), Évora (-16%) e Faro (-16%). Registaram-se também descidas significativas no stock residencial da ilha da Madeira (-15%), Bragança (-15%), Santarém (-13%), Portalegre (-12%) e Lisboa (-11%).
A oferta de casas à venda também recuou em Braga (-10%), Setúbal (-9%), Vila Real (-9%) e na ilha de São Miguel (-9%), bem como em Viana do Castelo (-6%), Aveiro (-5%), Castelo Branco (-3%), Viseu (-3%) e Beja (-2%), reforçando a tendência generalizada de retração da oferta habitacional no mercado nacional.
Oferta de casas à venda nos distritos e ilhas
Variação entre 4º trimestre de 2025 e o mesmo período do ano anterior (%)
Table with 2 columns and 20 rows. (column headers with buttons are sortable)
Distritos/ilhas Variação da oferta
Leiria −18%
−18%
−18%
Coimbra −18%
−18%
−18%
Porto −17%
−17%
−17%
Faro −16%
−16%
−16%
Évora −16%
−16%
−16%
Madeira (Ilha) −15%
−15%
−15%
Bragança −15%
−15%
−15%
Santarém −13%
−13%
−13%
Portalegre −12%
−12%
−12%
Lisboa −11%
−11%
−11%
Braga −10%
−10%
−10%
Vila Real −9%
−9%
−9%
Setúbal −9%
−9%
−9%
São Miguel (ilha) −9%
−9%
−9%
Viana do Castelo −6%
−6%
−6%
Aveiro −5%
−5%
−5%
Viseu −3%
−3%
−3%
Castelo Branco −3%
−3%
−3%
Beja −2%
−2%
−2%
Guarda 7%
7%
7%


Tabela: idealista/newsFonte: idealistaDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper
Metodologia
Os dados apresentados foram recolhidos e analisados pelo idealista/data, a proptech do idealista que fornece informações destinadas a profissionais do setor para apoiar decisões estratégicas em Portugal, Espanha e Itália. O idealista/data baseia-se numa vasta base de dados própria e recorre ainda a dados públicos e privados, oferecendo serviços de avaliação, investimento, angariação e análise aprofundada de mercado.

Fonte: Oferta de casas à venda em Portugal cai 13% no último ano — idealista/news