O mercado imobiliário de luxo está de boa saúde e recomenda-se. Mas a atividade não é toda igual nos quatro cantos do mundo. Enquanto na Europa, nas Caraíbas e na Ásia as transações de casas de luxo cresceram no último ano, na América do Norte caíram na ordem dos 14%. Os altos juros e a instabilidade política nos EUA podem ajudar a explicar estes números.
A mais recente análise da Sotheby's International Realty ao mercado imobiliário de luxo a nível global revela que houve variações bem dispares nos negócios a nível geográfico. Nos últimos 12 meses, a venda de casas de luxo aumentou nas Caraíbas (+25%), na Ásia (+18%) e na Europa (+13%), mas caiu na Oceânia (-20%) e na América do Norte (-14%), revelam os dados do Luxury Outlook 2026 agora analisado pelo idealista/news. Em destaque no mercado europeu está Portugal por apresentar elevado dinamismo no segmento do imobiliário de luxo.
Mas porque é que isso aconteceu? Na Europa, as descidas das taxas de juro pelo Banco Central Europeu ao longo da primeira metade de 2025 tiveram um “impacto positivo”, a par da estabilidade da inflação, refere o relatório. Mas na América do Norte as taxas de juros foram consideradas “uma preocupação maior” e com “impacto negativo” no imobiliário de luxo, apesar de a Reserva Federal dos EUA ter descido os juros três vezes em 2025 e estar agora a ser pressionada por Donald Trump a avançar com novos cortes. 
Procura, oferta e venda de casas de luxo no mundo
Variação dos indicadores de mercado nos últimos 12 meses
Regiões
Nr de compradores de luxo
Stock luxo
Transações de luxo
África / Médio Oriente
29%
14%
−14%
Ásia
0%
35%
18%
Caraíbas
58%
−8%
25%
Europa
−8%
21%
13%
América Sul/Latina
−46%
61%
−15%
América do Norte
−33%
61%
−14%
Oceânia
20%
13%
−20%
Gráfico: idealista/newsFonte: Luxury Outlook 2026 da Sotheby's International RealtyCriado com Datawrapper
“A política também foi um fator significativo nas escolhas de compra de imóveis”, com mais de metade dos agentes imobiliários da América do Norte a afirmar que a política interna está a prejudicar o mercado, lê-se ainda no relatório. Esta visão foi partilhada pelos profissionais do setor da Oceânia, por exemplo. Já quem trabalha o imobiliário premium na Ásia, Caraíbas, África e Médio Oriente mostra-se “mais neutro ou otimista” em relação ao impacto dos juros e da política nos mercados.
Também a procura por imóveis residenciais de luxo “variou bastante em todo o mundo, com o maior aumento registado nas Caraíbas, seguido pela África/Médio Oriente e Oceânia, indicando a continuidade de um mercado favorável aos vendedores nessas regiões”, explica a Sotheby's International Realty. Por outro lado, os compradores enfrentam uma menor concorrência nos mercados da América do Sul e Latina (-46%), na América do Norte (-33%) e na Europa (-8%).
Já em termos de oferta de habitações de luxo, verifica-se os níveis de stock aumentaram em quase todo o mundo, com destaque para a América do Norte (+61%) e para a América do Sul/Latina (+61%), onde, note-se, houve uma queda acentuada da procura. As Caraíbas foram a única região onde foi relatada uma queda da oferta de imóveis premium.
Casas de luxo à venda
Freepik
Preços das casas de luxo descem na maioria das regiões
A diminuição da pressão da procura por casas de luxo na Europa face à oferta provocou uma ligeira correção de preços em 2025, na ordem de 2,2%. E o mesmo foi sentido na América do Norte e América do Sul/Latina onde se sentiram reduções dos preços “relativamente modestas”. “A Oceânia apresentou uma queda maior [nos preços das casas de luxo], impulsionada principalmente por um declínio de 13,1% na Nova Zelândia”, explica o relatório.
Já na África, Médio Oriente e na Ásia houve um crescimento de preços das casas de luxo a dois dígitos, com destaque para o Japão onde foi observado um aumento de 21,4%.  Além disso, “o Dubai continua a demonstrar uma resiliência e um crescimento excecionais, com uma valorização de preços a dois dígitos impulsionada pela procura sustentada de imóveis de luxo e de alto padrão”, afirma Leigh Borg, sócia-diretora da Dubai Sotheby's International Realty, citada no documento.
Evolução dos preços dos imóveis de luxo no mundo
Evolução dos preços nos últimos 12 meses e previsões para os próximos 12 meses
Evolução
 
dos preços último ano
Evolução
 
prevista dos preços
10203040%
43,0%
7,9%
10,3%
6,6%
7,2%
−1,4%
−2,2%
1,3%
−1,5%
1,6%
−2,0%
−1,6%
−5,7%
5,7%
África / Médio Oriente
Ásia
Caraíbas
Europa
América Sul/Latina
América do Norte
Oceânia
Gráfico: idealista/newsFonte: Luxury Outlook 2026 da Sotheby's International Realty Criado com Datawrapper
Este mercado imobiliário de luxo nos Emirados Árabes Unidos “evoluiu além da especulação a curto prazo. Hoje, os compradores são investidores a longo prazo que veem o Dubai como uma cidade global de estabilidade, sofisticação e oportunidades crescentes. À medida que o stock diminui e os novos lançamentos se tornam mais selecionados, esperamos que os imóveis de luxo mantenham a sua trajetória ascendente até 2026”, acrescenta Leigh Borg.
As previsões para a evolução dos preços do imobiliário de luxo até meados de 2026 são relativamente otimistas. Os profissionais do setor esperam aumentos dos preços destes imóveis na Oceânia (+5,7%), na América do Sul/Latina (+1,6%) e na Europa (+1,3%). Na Ásia, a projeção é de que os preços continuem a crescer, mas a um ritmo mais lento do que em 2025. Já nas Caraíbas e na América do Norte prevê-se uma pequena queda nos preços das casas de luxo. 

Fonte: Venda de casas de luxo sobe na Europa - mas cai na América do Norte — idealista/news
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