A oferta de casas à venda em Portugal começou a cair no início de 2025, depois de cerca de ano e meio de aumentos. E, na primavera, esta tendência de descida do número de habitações disponíveis para comprar no país voltou a confirmar-se, tendo caído 15,7% no segundo trimestre de 2025 face ao que estava disponível no mesmo período de 2024, segundo os dados analisados pelo idealista, o principal Marketplace imobiliário do sul da Europa. Esta queda na oferta habitacional surge numa altura em que a venda de casas está bem dinâmica no país, sendo alimentada pela queda dos juros no crédito habitação, bem como pelos novos apoios para os jovens comprarem casa (isenção do IMT e garantia pública). 

Oferta de casas à venda a descer na maioria das grandes cidades

No último ano, a oferta de habitação à venda em Portugal desceu em 18 das 20 capitais de distrito (ou de regiões autónomas). Viseu (-29,4%), Braga (-28,1%), Beja (-27,5%) e Coimbra (-26,9%) foram as cidades onde stock disponível para comprar casa mais desceu.

A lista de queda da oferta habitacional para venda segue com Leiria (-23,9%), Castelo Branco (-21,3%), Bragança (-20,5%), Setúbal (-18,6%), Lisboa (-18,1%), Ponta Delgada (-16,4%), Funchal (-14,5%), Viana do Castelo (-14,5%), Guarda (-12,5%), Vila Real (-12,4%), Évora (-11,1%), Faro (-9,1%), Santarém (-6,5%) e Porto (-0,9%). 

Por outro lado, Portalegre foi a cidade onde a oferta de casas à venda mais subiu (22,6%), seguida por Aveiro (8,1%). Foram as únicas a registar aumentos no stock neste período.

Oferta de casas à venda por grandes cidades

Variação entre o 2º trimestre de 2025 e o mesmo período de 2024

Table with 2 columns and 20 rows. (column headers with buttons are sortable)
Capitais de distrito (ou regiões autónomas) Variação anual
Viseu −29,4%
−29,4%
−29,4%
Braga −28,1%
−28,1%
−28,1%
Beja −27,5%
−27,5%
−27,5%
Coimbra −26,9%
−26,9%
−26,9%
Leiria −23,9%
−23,9%
−23,9%
Castelo Branco −21,3%
−21,3%
−21,3%
Bragança −20,5%
−20,5%
−20,5%
Setúbal −18,6%
−18,6%
−18,6%
Lisboa −18,1%
−18,1%
−18,1%
Ponta Delgada −16,4%
−16,4%
−16,4%
Funchal −14,5%
−14,5%
−14,5%
Viana do Castelo −14,5%
−14,5%
−14,5%
Guarda −12,5%
−12,5%
−12,5%
Vila Real −12,4%
−12,4%
−12,4%
Évora −11,1%
−11,1%
−11,1%
Faro −9,1%
−9,1%
−9,1%
Santarém −6,5%
−6,5%
−6,5%
Porto −0,9%
−0,9%
−0,9%
Aveiro 8,1%
8,1%
8,1%
Portalegre 22,6%
22,6%
22,6%

Fonte: idealistaDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper

Todos os distritos e ilhas têm menos casas para comprar

Contabilizaram-se menos casas para comprar em todos os distritos e ilhas na primavera de 2025 face a um ano antes. A descida do stock foi mais acentuada em Coimbra (-24,7%), Setúbal (-23%) e Lisboa (-22,3%).

O ranking da descida da oferta habitacional durante o último ano segue com Évora (-19,4%), ilha de São Miguel (-18,4%), Santarém (-16,6%), Braga (-15,7%), Leiria (-15,6%), Viana do Castelo (-13,9%), ilha da Madeira (-12,3%), Bragança (-11,5%), Viseu (-11,4%), Porto (-11,2%), Faro (-11%) e Castelo Branco (-10,5%).

Houve cinco distritos onde a queda do stock de casas à venda foi inferior a 10%: Aveiro (-6,8%), Guarda (-6%), Vila Real (-6%), Beja (-4%) e Portalegre (-1,1%), mostram os dados do idealista.

Oferta de casas à venda por distritos e ilhas

Variação entre o 2º trimestre de 2025 e o mesmo período de 2024

Table with 2 columns and 20 rows. (column headers with buttons are sortable)
Distrito/ilha Variação anual
Coimbra −24,7%
−24,7%
−24,7%
Setúbal −23,0%
−23,0%
−23,0%
Lisboa −22,3%
−22,3%
−22,3%
Évora −19,4%
−19,4%
−19,4%
São Miguel (ilha) −18,4%
−18,4%
−18,4%
Santarém −16,6%
−16,6%
−16,6%
Braga −15,7%
−15,7%
−15,7%
Leiria −15,6%
−15,6%
−15,6%
Viana do Castelo −13,9%
−13,9%
−13,9%
Madeira (Ilha) −12,3%
−12,3%
−12,3%
Bragança −11,5%
−11,5%
−11,5%
Viseu −11,4%
−11,4%
−11,4%
Porto −11,2%
−11,2%
−11,2%
Faro −11,0%
−11,0%
−11,0%
Castelo Branco −10,5%
−10,5%
−10,5%
Aveiro −6,8%
−6,8%
−6,8%
Guarda −6,0%
−6,0%
−6,0%
Vila Real −6,0%
−6,0%
−6,0%
Beja −4,0%
−4,0%
−4,0%
Portalegre −1,1%
−1,1%
−1,1%

Fonte: idealistaDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper

Metodologia

Dados recolhidos e analisados pelo idealista/data, a proptech do idealista que fornece informações destinadas a um público profissional para facilitar a tomada de decisões estratégicas, tanto em Portugal, Espanha e Itália. Utiliza todos os parâmetros da base de dados do idealista em cada país, assim como outras fontes de dados públicas e privadas, para oferecer serviços de avaliação, investimento, angariação e análise de mercado.

 

Fonte: Oferta de casas à venda em Portugal cai 15,7% na primavera — idealista/news