O custo de casa em Lisboa atingiu este ano novos máximos, refletindo a valorização constante do mercado imobiliário na capital portuguesa. Comprar uma casa em Lisboa já implica um investimento médio de 650 mil euros, mais do dobro da média regional, consolidando o estatuto da cidade como o distrito mais caro do país. A dinâmica dos preços na região Centro apresenta aumentos significativos, mas é em Lisboa que os valores atingem o patamar mais elevado, resultado da forte procura, escassez de oferta e pressão demográfica.

Em contraste com outros distritos do Centro, onde os valores se mantêm entre 250 mil e 315 mil euros, Lisboa destaca-se pelo ritmo acelerado de valorização anual e pela estabilidade das vendas. Mesmo quando a média nacional sobe para 426 mil euros, Lisboa permanece claramente acima da linha média, confirmando a sua primazia no mercado.

Fatores que Influenciam o Custo de Casa em Lisboa

O custo de casa em Lisboa reflete vários fatores convergentes. A cidade é o principal polo económico do país, concentra boa parte dos empregos mais qualificados e inúmeros serviços. Esta centralidade gera forte atratividade, tanto para residentes nacionais como para estrangeiros, o que alimenta a competição por imóveis e empurra os valores para cima. Outro fator relevante é o crescimento turístico, que elevou cotas de procura e acelerou a renovação urbana, acrescendo pressão às zonas residenciais tradicionais.

Além disso, a escassez de oferta de novas habitações em áreas centrais e a gentrificação de bairros históricos levam muitos compradores a procurar alternativas noutros distritos, mas sem que Lisboa perca protagonismo. Os projetos de reabilitação urbana, embora aumentem a qualidade do parque habitacional, tendem a direcionar o mercado para segmentos médios e altos.

Comparação do Mercado Habitacional

Comparando dados recentes, Coimbra e Leiria mantêm valores médios de venda entre 250 mil e 315 mil euros, testemunhando também uma valorização considerável, mas distante dos números da capital. Santarém viu uma das maiores taxas de crescimento, ao passo que Castelo Branco permanece com um mercado mais acessível, em torno dos 99 mil euros. Este contraste evidencia o desfasamento de preços entre o litoral e o interior, especialmente nos destinos com forte atração urbana.

No segmento de arrendamento, Lisboa lidera também pelo valor das rendas, cuja média ascende aos 1.710 euros por mês. Apesar de flutuações mensais, este indicador reforça a posição do distrito como o mais caro para viver, seja em propriedade própria ou arrendada. Outras cidades, como Coimbra e Leiria, apresentam rendas médias entre 800 e 850 euros, enquanto Castelo Branco se mantém nos 550 euros.

Evolução Recente dos Preços Imobiliários

A valorização dos imóveis em Lisboa é sustentada por indicadores económicos positivos, mas também por fatores conjunturais, como a escassez de terrenos urbanos disponíveis e a pressão do investimento estrangeiro. Entre agosto de 2024 e agosto de 2025, Lisboa registou um aumento médio de preços de 23%, enquanto o mercado nacional cresceu 15%. Este panorama motiva muitos compradores a considerar alternativas dentro da Área Metropolitana, procurando zonas como Almada, Oeiras ou Amadora, onde os valores médios tendem a ser mais acessíveis.

Os aumentos das rendas acompanham o mesmo ritmo, com o setor do arrendamento a apresentar valores cada vez mais semelhantes aos das principais capitais europeias, tornando o acesso à habitação um desafio crescente para trabalhadores e famílias de rendimento médio.

Perspetivas para o Futuro do Custo de Casa em Lisboa

As previsões apontam para a continuidade da pressão sobre os preços das casas em Lisboa nos próximos anos, com a oferta limitada e a forte procura a manterem os valores elevados. Políticas públicas para construção de habitação acessível e incentivo à reabilitação urbana podem relativizar a tendência, mas o cenário de escassez e valorização dificilmente se alterará em breve. O custo de casa em Lisboa será, assim, um tema central para quem pensa em investir ou residir na cidade, sendo essencial uma análise cuidada das opções de mercado e da evolução das taxas de juro, dado o impacto destes fatores no orçamento familiar.

Fonte: Custo de casa em Lisboa: mercado supera 650 mil euros - SUPERCASA