A venda de casa em Portugal continua bem dinâmica, alimentada por ofertas de crédito habitação competitivas, juros cada vez mais baixos e novos apoios para os jovens (isenção de IMT e garantia pública). Mas a oferta de habitação continua a não acompanhar esta evolução. É por isso que os preços das casas à venda continuam a subir, tendo registado um aumento de 8% em junho face ao mesmo mês de 2024. Assim, comprar casa em Portugal passou a ter o custo mediano de 2.898 euros por metro quadrado (euros/m2) no final de junho, segundo o índice de preços do idealista. Já em relação à variação trimestral, os preços aumentaram 4,4%. 

Preço das casas a subir nas grandes cidades

Entre as 18 capitais de distrito (ou de regiões autónomas), os preços das casas à venda subiram em 15 grandes cidades em junho, com Setúbal (20%), Santarém (15,3%), Évora (13,9%) e Ponta Delgada (13,6%) a liderarem a lista. Seguem-se Faro (10,3%), Viana do Castelo (10,1%), Coimbra (9,5%), Funchal (7,6%), Braga (6,5%), Porto (6%), Portalegre (4,8%), Vila Real (4%), Leiria (4%), Lisboa (2,3%) e Bragança (1,6%).

Já em Aveiro, os preços das casas para comprar mantiveram-se praticamente estáveis nesse período (0,5%). Em sentido contrário, os preços desceram em Castelo Branco (-3,1%) e Viseu (-1,9%).

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.769 euros/m2. Porto (3.792 euros/m2) e Funchal (3.645 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (3.285 euros/m2), Setúbal (2.870 euros/m2), Aveiro (2.546 euros/m2), Évora (2.463 euros/m2), Ponta Delgada (2.194 euros/m2), Coimbra (2.058 euros/m2), Braga (2.049 euros/m2), Viana do Castelo (1.986 euros/m2) e Leiria (1.582 euros/m2). 

As cidades mais económicas para comprar casa são Portalegre (843 euros/m2), Castelo Branco (880 euros/m2), Bragança (990 euros/m2), Vila Real (1.319 euros/m2), Santarém (1.4446 euros/m2) e Viseu (1.505 euros/m2).

Preço das casas para comprar nas grandes cidades

Valor mediano em junho (euros/m2)
Variação entre junho de 2025 e o mesmo mês do ano anterior (%)

Table with 3 columns and 18 rows. (column headers with buttons are sortable)
Capitais de distrito/região autónoma Preço (euros/m2) Variação anual (%)
Setúbal 2 870 20,0%
20,0%
20,0%
Santarém 1 446 15,3%
15,3%
15,3%
Évora 2 463 13,9%
13,9%
13,9%
Ponta Delgada 2 194 13,6%
13,6%
13,6%
Faro 3 285 10,3%
10,3%
10,3%
Viana do Castelo 1 986 10,1%
10,1%
10,1%
Coimbra 2 058 9,5%
9,5%
9,5%
Funchal 3 645 7,6%
7,6%
7,6%
Braga 2 049 6,5%
6,5%
6,5%
Porto 3 792 6,0%
6,0%
6,0%
Portalegre 843 4,8%
4,8%
4,8%
Vila Real 1 319 4,0%
4,0%
4,0%
Leiria 1 582 4,0%
4,0%
4,0%
Lisboa 5 769 2,3%
2,3%
2,3%
Bragança 990 1,6%
1,6%
1,6%
Aveiro 2 546 0,5%
0,5%
0,5%
Viseu 1 505 −1,9%
−1,9%
−1,9%
Castelo Branco 880 −3,1%
−3,1%
−3,1%

Fonte: idealistaDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper

Custo da habitação a crescer mais de 10% em 13 distritos e ilhas

Analisando os 24 distritos e ilhas com amostras representativas, verifica-se que as casas à venda ficaram mais caras em praticamente todos os territórios no último ano. Só mesmo em Castelo Branco é que os preços se mantiveram estáveis.

As maiores subidas dos preços das casas para comprar foram observadas na ilha de Porto Santo (29,4%), ilha de São Miguel (23,4%) e Évora (18,5%). Seguem-se ilha Terceira (17,9%), Beja (17,8%), Santarém (16%), Portalegre (15,8%), Setúbal (15,6%), Guarda (12,5%), ilha da Madeira (11%), Aveiro (10,5%), Porto (10,2%) e Faro (10%). Estes 13 distritos e ilhas tiveram crescimento dos preços superiores a 10% e mais acentuados que a nível nacional.

Abaixo deste patamar, os preços das casas aumentaram em Vila Real (8%), Viana do Castelo (7,7%), Lisboa (7,6%), Leiria (7,1%), Braga (5,6%), ilha do Pico (4,8%), Bragança (3,8%), ilha de São Jorge (3,7%), Coimbra (2,6%) e Viseu (2,1%). 

O ranking dos distritos e ilhas mais caras para comprar casa é liderado por Lisboa (4.407 euros/m2), seguido por Faro (3.712 euros/m2), ilha da Madeira (3.448 euros/m2), Setúbal (2.945 euros/m2), Porto (2.926 euros/m2), ilha de Porto Santo (2.908 euros/m2), ilha de São Miguel (2.180 euros/m2), Aveiro (1.889 euros/m2), Braga (1.752 euros/m2), Leiria (1.746 euros/m2), Évora (1.544 euros/m2), ilha do Pico (1.527 euros/m2), Viana do Castelo (1.488 euros/m2), Coimbra (1.445 euros/m2), ilha Terceira (1.443 euros/m2), Santarém (1.359 euros/m2) e ilha de São Jorge (1.295 euros/m2). 

Os preços mais económicos para adquirir habitação encontram-se na Guarda (768 euros/m2), Portalegre (848 euros/m2), Castelo Branco (868 euros/m2), Bragança (914 euros/m2), Vila Real (1.062 euros/m2), Viseu (1.144 euros/m2) e Beja (1.278 euros/m2).

Preço das casas para comprar nos distritos e ilhas

Valor mediano em junho (euros/m2)
Variação entre junho de 2025 e o mesmo mês do ano anterior (%)



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Table with 3 columns and 24 rows. Currently displaying rows 1 to 20. (column headers with buttons are sortable)
Distritos/ilhas Preços (euros/m2) Variação anual (%)
Porto Santo (Ilha) 2 908 29,4%
29,4%
29,4%
São Miguel (ilha) 2 180 23,4%
23,4%
23,4%
Évora 1 544 18,5%
18,5%
18,5%
Terceira (Ilha) 1 443 17,9%
17,9%
17,9%
Beja 1 278 17,8%
17,8%
17,8%
Santarém 1 359 16,0%
16,0%
16,0%
Portalegre 848 15,8%
15,8%
15,8%
Setúbal 2 945 15,6%
15,6%
15,6%
Guarda 768 12,5%
12,5%
12,5%
Madeira (Ilha) 3 448 11,0%
11,0%
11,0%
Aveiro 1 889 10,5%
10,5%
10,5%
Porto 2 926 10,2%
10,2%
10,2%
Faro 3 712 10,0%
10,0%
10,0%
Vila Real 1 062 8,0%
8,0%
8,0%
Viana do Castelo 1 488 7,7%
7,7%
7,7%
Lisboa 4 407 7,6%
7,6%
7,6%
Leiria 1 746 7,1%
7,1%
7,1%
Braga 1 752 5,6%
5,6%
5,6%
Pico (Ilha) 1 527 4,8%
4,8%
4,8%
Bragança 914 3,8%
3,8%
3,8%

Fonte: idealistaDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper

Habitação mais cara em todas as regiões

Nos últimos 12 meses, os preços das casas à venda aumentaram em todas as regiões do país. A liderar as subidas encontra-se a Região Autónoma dos Açores (19,5%), seguida pelo Alentejo (14,1%), Região Autónoma da Madeira (11,2%), Algarve (10%), Área Metropolitana de Lisboa (9,5%), Norte (8,6%) e Centro (7,8%).

A Grande Lisboa, com 4.076 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.712 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (3.439 euros/m2) e Norte (2.425 euros/m2). 

Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (1.562 euros/m2), o Alentejo (1.755 euros/m2) e a Região Autónoma dos Açores (1.834 euros/m2), que são as regiões mais baratas para comprar casa.

Casas à venda em Portugal
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Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados ​​os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado. 

Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado. 
Fonte:Comprar casa em Portugal ficou 8% mais caro em junho — idealista/news