O custo da habitação em Portugal continua a subir a elevado ritmo. Em agosto, os preços das casas à venda subiram 8,4% face ao mesmo mês de 2024, elevando o custo mediano da habitação para 2.951 euros por metro quadrado (euros/m2), segundo revela o índice de preços do idealista. Já em relação à variação trimestral, os preços das casas subiram 3,5%. Por detrás desta subida está a escassa oferta pressionada por uma alta procura de casas para comprar, numa altura em que o crédito habitação continua mais acessível e se verifica elevada adesão aos novos apoios para os jovens (isenção de IMT e garantia pública).
Fonte:Comprar casa em Portugal ficou 8,4% mais caro no último ano — idealista/news

Todas as grandes cidades registam subida dos preços das casas

Os preços das casas para comprar em agosto aumentaram em todas as 18 capitais de distrito (ou de regiões autónomas) analisadas, com Beja (33%), Santarém (29,6%) e Guarda (20%) a liderarem a lista. 

A lista de subidas do custo das casas à venda segue com Setúbal (19,9%), Coimbra (12,4%), Viana do Castelo (12,1%), Faro (11,5%), Braga (9,7%), Évora (9,6%), Funchal (9,6%), Ponta Delgada (9,1%), Viseu (5,9%), Leiria (5,2%), Porto (4,7%), Lisboa (4,1%), Vila Real (3,4%), Aveiro (1,9%) e Bragança (1,7%). 

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.866 euros/m2. Porto (3.811 euros/m2) e Funchal (3.755 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (3.319 euros/m2), Setúbal (2.956 euros/m2), Aveiro (2.605 euros/m2), Évora (2.391 euros/m2), Ponta Delgada (2.215 euros/m2), Coimbra (2.173 euros/m2), Braga (2.113 euros/m2), Viana do Castelo (2.095 euros/m2) e Leiria (1.652 euros/m2).

Já as cidades mais económicas para adquirir habitação no país são Guarda (962 euros/m2), Bragança (1.007 euros/m2), Beja (1.300 euros/m2), Vila Real (1.365 euros/m2), Santarém (1.557 euros/m2) e Viseu (1.589 euros/m2).

Preço das casas para comprar nas grandes cidades

Valor mediano em agosto (euros/m2)
Variação entre agosto de 2025 e o mesmo mês do ano anterior (%)

Table with 3 columns and 18 rows. (column headers with buttons are sortable)
Capitais de distrito (ou regiões autónomas) Preço (euros/m2) Variação anual (%)
Aveiro 2 605 1,9%
1,9%
1,9%
Beja 1 300 33,0%
33,0%
33,0%
Braga 2 113 9,7%
9,7%
9,7%
Bragança 1 007 1,7%
1,7%
1,7%
Coimbra 2 173 12,4%
12,4%
12,4%
Évora 2 391 9,6%
9,6%
9,6%
Faro 3 319 11,5%
11,5%
11,5%
Guarda 962 20,0%
20,0%
20,0%
Leiria 1 652 5,2%
5,2%
5,2%
Lisboa 5 866 4,1%
4,1%
4,1%
Porto 3 811 4,7%
4,7%
4,7%
Santarém 1 557 29,6%
29,6%
29,6%
Setúbal 2 956 19,9%
19,9%
19,9%
Viana do Castelo 2 095 12,1%
12,1%
12,1%
Vila Real 1 365 3,4%
3,4%
3,4%
Viseu 1 589 5,9%
5,9%
5,9%
Funchal 3 755 9,6%
9,6%
9,6%
Ponta Delgada 2 215 9,1%
9,1%
9,1%

Fonte: idealistaDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper

Casas à venda encarecem mais de 10% na maioria dos distritos e ilhas 

Analisando por distritos e ilhas portuguesas com amostras representativas, observa-se que as casas à venda ficaram mais caras em todos os territórios, à exceção de Bragança, onde os preços caíram 1% no último ano. A grande maioria registou aumentos anuais dos preços superior a 10%.

As maiores subidas dos preços das casas para comprar tiveram lugar na ilha de Porto Santo (23,9%), ilha de São Miguel (17,9%) e Santarém (17,7%). Seguem-se Beja (17,2%), Setúbal (17%), ilha Terceira (16,7%), Guarda (16,3%), Portalegre (15,7%), Castelo Branco (14,5%), Évora (13,7%), ilha da Madeira (13,1%), Braga (12%), Leiria (11,4%), Aveiro (11,1%), Viana do Castelo (10,4%), Faro (9,4%), Lisboa (8,3%), Viseu (8%), Porto (7,6%), Coimbra (5,6%), ilha do Pico (4,5%), ilha de São Jorge (3,2%), Vila Real (2,9%) e ilha de Santa Maria (1,3%).

O o ranking dos distritos e ilhas mais caras para comprar casa é liderado por Lisboa (4.502 euros/m2), seguido por Faro (3.792 euros/m2), ilha da Madeira (3.536 euros/m2), Setúbal (3.037 euros/m2), Porto (2.952 euros/m2), ilha de Porto Santo (2.904 euros/m2), ilha de São Miguel (2.162 euros/m2), Aveiro (1.925 euros/m2), Leiria (1.833 euros/m2), Braga (1.820 euros/m2), Viana do Castelo (1.593 euros/m2), ilha Terceira (1.526 euros/m2), Coimbra (1.525 euros/m2), Évora (1.511 euros/m2), ilha do Pico (1.480 euros/m2), ilha de São Jorge (1.463 euros/m2), ilha de Santa Maria (1.452 euros/m2) e Santarém (1.400 euros/m2).

Os preços mais económicos para adquirir habitação encontram-se na Guarda (785 euros/m2), Portalegre (869 euros/m2), Bragança (893 euros/m2), Castelo Branco (973 euros/m2), Vila Real (1.059 euros/m2), Viseu (1.172 euros/m2) e Beja (1.324 euros/m2).

Preço das casas para comprar por distritos e ilhas

Valor mediano em agosto (euros/m2)
Variação entre agosto de 2025 e o mesmo mês do ano anterior (%)



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Table with 3 columns and 25 rows. Currently displaying rows 1 to 18. (column headers with buttons are sortable)
Distritos/ilhas Preços (euros/m2) Variação anual (%)
Aveiro 1 925 11,1%
11,1%
11,1%
Beja 1 324 17,2%
17,2%
17,2%
Braga 1 820 12,0%
12,0%
12,0%
Bragança 893 −1,0%
−1,0%
−1,0%
Castelo Branco 973 14,5%
14,5%
14,5%
Coimbra 1 525 5,6%
5,6%
5,6%
Évora 1 511 13,7%
13,7%
13,7%
Faro 3 792 9,4%
9,4%
9,4%
Guarda 785 16,3%
16,3%
16,3%
Leiria 1 833 11,4%
11,4%
11,4%
Lisboa 4 502 8,3%
8,3%
8,3%
Portalegre 869 15,7%
15,7%
15,7%
Porto 2 952 7,6%
7,6%
7,6%
Santarém 1 400 17,7%
17,7%
17,7%
Setúbal 3 037 17,0%
17,0%
17,0%
Viana do Castelo 1 593 10,4%
10,4%
10,4%
Vila Real 1 059 2,9%
2,9%
2,9%
Viseu 1 172 8,0%
8,0%
8,0%

*Sem amostra representativa para a ilha do Faial
Fonte: idealistaDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper

Casas à venda mais caras em todas as regiões

Nos últimos 12 meses, os preços das casas à venda aumentaram em todas as regiões do país. A liderar as subidas encontra-se a Região Autónoma dos Açores (17,3%), seguida pelo Alentejo (16,4%), Região Autónoma da Madeira (13,2%), Área Metropolitana de Lisboa (10,1%), Centro (10%), Algarve (9,4%) e Norte (7,6%). 

A Grande Lisboa, com 4.158 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.792 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (3.524 euros/m2) e Norte (2.459 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (1.610 euros/m2), o Alentejo (1.821 euros/m2) e a Região Autónoma dos Açores (1.863 euros/m2), que são as regiões mais baratas para comprar casa.

Comprar casa em Portugal
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Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados ​​os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado. 

Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.