Hoje, as casas de luxo não têm apenas uma localização premium, um design sofisticado ou acabamentos de topo. Este conceito tem vindo a evoluir, com a sustentabilidade e o conforto a assumirem um papel central na hora de comprar uma habitação de gama alta. Mas quem procura uma casa de luxo com alta eficiência energética em Portugal vai deparar-se com um mercado heterogéneo a nível geográfico. Enquanto a maioria dos apartamentos de luxo têm alta classificação energética em quase todos os distritos e ilhas portuguesas analisadas, o mesmo não acontece quando olhamos para as moradias, tal como revela esta análise do idealista.
Há mais de 6 mil anúncios de casas de luxo para comprar no idealista (moradias e apartamentos) com certificado energético A ou A+, a classificação mais elevada de todas. E é em Lisboa, no Porto, em Faro, na ilha da Madeira e em Setúbal onde se concentra a maior fatia da oferta destas residências eficientes que custam mais de um milhão de euros, segundo mostram os dados do idealista/data relativos ao último trimestre terminado em janeiro de 2026.
Olhando para o stock total casas de luxo à venda com certificado energético anunciadas no portal, verificam-se grandes diferenças entre moradias e apartamentos:
  • Moradias:  a oferta de luxo com alta eficiência energética representa menos de metade do stock premium em quase todos os distritos e ilhas, incluindo Lisboa (34% do total) e o Porto (35%). Só mesmo na ilha da Madeira é que a maioria das moradias premium têm certificado energético A ou A+ (62%);
  • Apartamentos: pelo contrário, a oferta de apartamentos de luxo com alta eficiência energética é dominante em praticamente todos os territórios analisados e com amostras representativas, como é o caso de Braga, Setúbal, Aveiro, Porto, ilha da Madeira e Faro. A única exceção é o distrito de Lisboa, onde apenas 44% do stock premium tem a classificação energética máxima.
Note-se que nesta análise apenas se têm em conta os anúncios de casas de luxo à venda no idealista (novas e existentes) que indicaram a categoria do certificado energético, requisito obrigatório na hora de vender ou arrendar casa em Portugal, inclusive no segmento de luxo. Aliás, na construção de casas novas é indispensável obter este tipo de certificação. Como, hoje, os promotores e construtores têm de cumprir elevados padrões de eficiência, a grande maioria dos novos edifícios habitacionais concluídos têm classe A e A+, tal como se pode aferir a partir dos dados públicos do Sistema de Certificação Energética dos Edifícios.
Casas de luxo eficientes: onde há mais?
Dados dos últimos três meses terminados em janeiro de 2026
% de casas de luxo com certificado energético A e A+ face ao stock total premium em cada território
Table with 3 columns and 11 rows. (column headers with buttons are sortable)
Distritos e ilhas Oferta moradias Oferta apartamentos
Aveiro 31%
31%
31%		 73%
73%
73%
Braga 38%
38%
38%		 84%
84%
84%
Faro 36%
36%
36%		 58%
58%
58%
Leiria 40%
40%
40%		 -
Lisboa 34%
34%
34%		 44%
44%
44%
Madeira (ilha) 62%
62%
62%		 61%
61%
61%
Porto 35%
35%
35%		 71%
71%
71%
Santarém 17%
17%
17%		 -
São Miguel (ilha nos Açores) 41%
41%
41%		 -
Setúbal 38%
38%
38%		 82%
82%
82%
Viana do Castelo 20%
20%
20%		 -

Alta eficiência energética valoriza habitação de luxo: onde?
A sustentabilidade e alta eficiência energética são fatores que podem ajudar a valorizar e a diferenciar ainda mais uma habitação premium. Mas será que mexe diretamente com o preço das casas de luxo à venda no mercado?
Não há uma resposta única a esta questão, até porque pesam distintos fatores na avaliação de um imóvel. O que se pode dizer é que há distritos e ilhas onde os apartamentos e moradias de luxo com alta eficiência energética são bem mais caros do que os que têm uma classificação mais baixa (inferior a A), tendo em conta os mesmos dados do idealista/data relativos aos últimos três meses terminados em janeiro passado:
  • As moradias de luxo eficientes têm preços mais elevados do que as não eficientes em seis dos 11 distritos e ilhas analisadas. Na ilha da Madeira e em Faro, a diferença de preços chega a ser superior a 20% a favor da sustentabilidade ambiental. Em Lisboa é de 12%;
  • Também há três distritos onde os apartamentos de luxo eficientes são mais caros do que os não eficientes (Porto, Setúbal e Lisboa), embora apresentem diferenças menos acentuadas, de apenas um dígito.
Mas o contrário também acontece. Ou seja, há habitações premium com alto conforto energético que apresentam preços inferiores aos das casas de luxo com classe energética mais baixa (como B, B-, C, D, E ou até F). A maior diferença de preços no caso das moradias foi detetada no Porto (-13%) e no caso dos apartamentos em Aveiro (-13%). Isto pode dever-se ao facto destas casas, apesar de não terem alta eficiência, possuírem outras características de luxo que elevam o seu valor, como grandes áreas, comodidades, localização, zonas exteriores, etc.
Quanto custa comprar uma casa premium eficiente?
Dados dos últimos três meses terminados em janeiro de 2026
Preços medianos das moradias e apartamentos de luxo com classe energética A e A+ (euros)
Diferença entre preços das casas de luxo eficientes e das casas premium sem certificado A e A+
Table with 5 columns and 11 rows. (column headers with buttons are sortable)
Distritos e ilhas Preço moradias (euros) Dif de preço moradias Preço apartamentos (euros) Dif de preço apartamentos
Aveiro 1 250 000 −12%
−12%
−12%		 1 300 000 −13%
−13%
−13%
Braga 1 400 000 −7%
−7%
−7%		 1 300 000 −1%
−1%
−1%
Faro 1 950 000 24%
24%
24%		 1 310 000 −6%
−6%
−6%
Leiria 1 485 000 6%
6%
6%		 - -
Lisboa 2 200 000 12%
12%
12%		 1 550 000 4%
4%
4%
Madeira (ilha) 1 700 000 26%
26%
26%		 1 500 000 0%
0%
0%
Porto 1 300 000 −13%
−13%
−13%		 1 400 000 8%
8%
8%
Santarém 1 300 000 −6%
−6%
−6%		 - -
São Miguel (ilha nos Açores) 1 750 000 17%
17%
17%		 - -
Setúbal 2 195 000 16%
16%
16%		 1 500 000 7%
7%
7%
Viana do Castelo 1 300 000 0%
0%
0%		 - -


Fonte: idealista/dataDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper
As moradias de luxo com alta eficiência energética mais caras de todas podem ser encontradas em Lisboa e em Setúbal, com preços medianos a superarem os 2 milhões de euros. E as vivendas com estas características com menor preço estão no distrito de Aveiro (1,25 milhões). Também os apartamentos premium e eficientes mais caros situam-se em Lisboa com preços a rondar os 1,55 milhões de euros, enquanto os mais baratos custam 1,3 milhões de euros e estão em Aveiro, Braga e Faro.

Fonte: Casas de luxo com eficiência energética: onde há mais e a que preços? — idealista/news
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