A compra de casa em Portugal continua bem dinâmica, acentuando o desequilíbrio entre alta procura e escassa oferta e tornando a habitação mais cara. Isto acontece numa conjuntura de mercado em que há mais incentivos à aquisição de imóveis (como juros acessíveis, emprego estável, investidores estrangeiros e apoios aos jovens) do que à criação de stock residencial, nomeadamente por via da construção de casas novas – os estímulos neste sentido estão previstos no pacote fiscal do Governo da AD, que já foi teve luz verde no Parlamento, mas que ainda não está em vigor. 
Tudo isto reflete-se no preço das casas à venda no país, que subiu 12,2% em fevereiro face ao mesmo mês de 2025 (e 2,5% em termos trimestrais). Comprar casa em Portugal passou assim a ter o custo mediano de 3.076 euros por metro (m2) no final de fevereiro, representando um novo máximo histórico alcançado pelo quarto mês consecutivo, tal como mostra o índice de preços do idealista.
Subida de preços das casas é sentida em quase todas as grandes cidades
O arranque do ano veio confirmar a tendência de subida. Em janeiro de 2026, os preços das casas à venda aumentaram em 18 das 19 capitais de distrito (ou de regiões autónomas) analisadas. As maiores subidas anuais do custo da habitação para comprar registaram-se em Santarém (25,3%), Beja (22,8%) e Guarda (22,8%), seguida de Aveiro (16,9%), Viana do Castelo (16,2%), Ponta Delgada (13,9%), Castelo Branco (13,9%) e Setúbal (13,5%).
Também Leiria (12,7%), Coimbra (12,5%), Faro (12,3%), Funchal (12,2%), Porto (11,5%), Braga (11,3%) e Bragança (11,3%) apresentaram aumentos dos preços das casas relevantes no último ano. Já Lisboa (9,9%) e Portalegre (9,5%) registaram subidas mais moderadas, enquanto Évora teve uma variação anual de 4,6%. 
A única grande cidade onde se observou uma queda dos preços das casas à venda foi Vila Real (-2%), mostram os dados do idealista. 
Lisboa mantém-se como a cidade onde é mais caro comprar casa, com um preço mediano de 6.059 euros por/m2, seguida do Porto (4.060 euros/m2) e Funchal (3.959 euros/m2). No quarto e quinto lugares surgem Faro (3.447 euros/m2) e Setúbal (3.033 euros/m2). Logo depois posicionam-se Aveiro (2.894 euros/m2), Évora (2.479 euros/m2), Ponta Delgada (2.336 euros/m2), Coimbra (2.287 euros/m2), Viana do Castelo (2.247 euros/m2) e Braga (2.173 euros/m2).
Com valores das casas à venda inferiores a 2.000 euros/m2 estão Leiria (1.830 euros/m2), Santarém (1.755 euros/m2), Vila Real (1.417 euros/m2), Beja (1.356 euros/m2), Bragança (1.155 euros/m2), Guarda (1.044 euros/m2), Castelo Branco (1.018 euros/m2) e, por fim, Portalegre (989 euros/m2).
Preço das casas para comprar nas grandes cidades
Valor mediano em fevereiro de 2026 (euros/m2)
Variação entre fevereiro de 2026 e o mesmo mês do ano passado (%)
Table with 3 columns and 19 rows. (column headers with buttons are sortable)
Capitais de distrito (ou de regiões autónomas) Preço (euros/m2) Variação anual (%)
Santarém 1 755 25,3%
25,3%
25,3%
Beja 1 356 22,8%
22,8%
22,8%
Guarda 1 044 22,8%
22,8%
22,8%
Aveiro 2 894 16,9%
16,9%
16,9%
Viana do Castelo 2 247 16,2%
16,2%
16,2%
Castelo Branco 1 018 13,9%
13,9%
13,9%
Ponta Delgada 2 336 13,9%
13,9%
13,9%
Setúbal 3 033 13,5%
13,5%
13,5%
Leiria 1 830 12,7%
12,7%
12,7%
Coimbra 2 287 12,5%
12,5%
12,5%
Faro 3 447 12,3%
12,3%
12,3%
Funchal 3 959 12,2%
12,2%
12,2%
Porto 4 060 11,5%
11,5%
11,5%
Bragança 1 155 11,3%
11,3%
11,3%
Braga 2 173 11,3%
11,3%
11,3%
Lisboa 6 059 9,9%
9,9%
9,9%
Portalegre 989 9,5%
9,5%
9,5%
Évora 2 479 4,6%
4,6%
4,6%
Vila Real 1 417 −2,0%
−2,0%
−2,0%

Fonte: idealistaDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper
Custo da habitação cresce a dois dígitos na maioria dos distritos e ilhas
Analisando os dados mais recentes do idealista, os preços das casas para comprar subiram em 25 dos 26 distritos e ilhas analisadas. A maior subida anual foi registada na ilha de Porto Santo (32%), destacando-se de forma muito expressiva. Segue-se a ilha Terceira (25,4%), Setúbal (20,2%), Viseu (19,6%), ilha de São Miguel (19,1%) e ilha de São Jorge (18,8%).
Com variações do custo da habitação à venda igualmente relevantes surgem ainda Santarém (17,6%), ilha da Madeira (17,3%), Castelo Branco (16,7%), ilha do Faial (15,8%), Viana do Castelo (15,6%), Aveiro (15,4%) e Leiria (15,1%). Também Portalegre (14,3%), Guarda (13,6%), ilha do Pico (13,1%), Braga (12,6%), Beja (11,8%), Lisboa (11,6%), Faro (11,5%), Porto (10,4%) e Coimbra (9,9%) registaram subidas. 
As variações mais moderadas dos preços das casas observaram-se em Évora (7,1%), Vila Real (5,8%) e Bragança (3%). A única situação de estabilidade registou-se na ilha de Santa Maria, nos Açores, com uma variação anual de 0,1%.
No ranking dos preços por metro quadrado, Lisboa lidera como o distrito mais caro para comprar casa, com 4.653 euros/m2, seguido por Faro (3.941 euros/m2), ilha da Madeira (3.825 euros/m2), ilha de Porto Santo (3.681 euros/m2) e Setúbal (3.261 euros/m2). Logo a seguir surge o Porto (3.079 euros/m2) e a ilha de São Miguel (2.251 euros/m2).
Com valores intermédios das casas à venda estão: Aveiro (2.117 euros/m2), Leiria (1.992 euros/m2), Braga (1.896 euros/m2), ilha do Faial (1.748 euros/m2), ilha Terceira (1.720 euros/m2), Viana do Castelo (1.719 euros/m2), ilha do Pico (1.676 euros/m2), Coimbra (1.645 euros/m2), Évora (1.601 euros/m2) e Santarém (1.546 euros/m2).
Na parte inferior da tabela dos preços das casas no mercado surgem a ilha de Santa Maria (1.405 euros/m2), Beja (1.383 euros/m2), Viseu (1.381 euros/m2), ilha de São Jorge (1.341 euros/m2), Vila Real (1.124 euros/m2), Castelo Branco (1.052 euros/m2), Portalegre (946 euros/m2), Bragança (930 euros/m2) e, por fim, a Guarda (819 euros/m2).
Preço das casas para comprar nos distritos e ilhas
Valor mediano em fevereiro de 2026 (euros/m2)
Variação entre fevereiro de 2026 e o mesmo mês do ano passado (%)

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Table with 3 columns and 26 rows. Currently displaying rows 1 to 18. (column headers with buttons are sortable)
Distritos e ilhas Preço (euros/m2) Variação anual (%)
Porto Santo (Ilha) 3 681 32,0%
32,0%
32,0%
Terceira (Ilha) 1 720 25,4%
25,4%
25,4%
Setúbal 3 261 20,2%
20,2%
20,2%
Viseu 1 381 19,6%
19,6%
19,6%
São Miguel (ilha) 2 251 19,1%
19,1%
19,1%
São Jorge (Ilha) 1 341 18,8%
18,8%
18,8%
Santarém 1 546 17,6%
17,6%
17,6%
Madeira (Ilha) 3 825 17,3%
17,3%
17,3%
Castelo Branco 1 052 16,7%
16,7%
16,7%
Faial (Ilha) 1 748 15,8%
15,8%
15,8%
Viana do Castelo 1 719 15,6%
15,6%
15,6%
Aveiro 2 117 15,4%
15,4%
15,4%
Leiria 1 992 15,1%
15,1%
15,1%
Portalegre 946 14,3%
14,3%
14,3%
Guarda 819 13,6%
13,6%
13,6%
Pico (Ilha) 1 676 13,1%
13,1%
13,1%
Braga 1 896 12,6%
12,6%
12,6%
Beja 1 383 11,8%
11,8%
11,8%

Fonte: idealistaDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper
Casas à venda mais caras em todas as regiões 
Nos últimos 12 meses, os preços das casas à venda subiram em todas as regiões do país. A maior subida anual foi registada na Região Autónoma dos Açores (20,6%), seguida do Alentejo (17,6%), da Região Autónoma da Madeira (17,5%), do Centro (14,5%) e da Área Metropolitana de Lisboa (13,9%). O Algarve apresentou uma valorização anual de 11,5%, enquanto o Norte registou a subida mais moderada (10%).
A Área Metropolitana de Lisboa, com um preço mediano de 4.350 euros/m2, continua a ser a região mais cara para comprar casa. Seguem-se o Algarve (3.941 euros/m2) e a Região Autónoma da Madeira (3.821 euros/m2). Logo depois surgem o Norte (2.523 euros/m2), o Alentejo (1.974 euros/m2) e a Região Autónoma dos Açores (1.964 euros/m2). O Centro, com um preço mediano de 1.766 euros/m2, mantém-se como a região mais barata para adquirir habitação.
Preço das casas em PortugalFonte: Preço das casas à venda em Portugal sobe 12,2% para novo máximo — idealista/news
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