Apartamento T2+1

Apartamento T2+1 Remodelado com 2 Suites, Garagem Dupla e Possibilidade de Loja – Paranhos, Porto
Excelente oportunidade de investimento ou habitação própria em Paranhos, uma das zonas mais centrais e dinâmicas da cidade do Porto.
Este apartamento T2+1 foi totalmente remodelado em 2024, com materiais e acabamentos de elevada qualidade, aliando conforto, modernidade e excelente isolamento térmico e acústico.
Com uma distribuição funcional e áreas generosas, destaca-se pelas duas suites amplas e pela excelente luminosidade natural.
Características do Imóvel

• Tipologia T2+1 (cozinha e sala em open space, 2 suites amplas + 1 WC de serviço + 1 quarto interior ideal para escritório ou closet)
• 2 suites com espaço para camas de casal ou zona de apoio
• Chaminé preparada para instalação de lareira a lenha ou pellets
• Orientação solar: Nascente e Poente/Sul
• 2 lugares de garagem incluídos
• Ar condicionado instalado
• Caixilharia nova com rotura térmica e vidro térmico
• Isolamento térmico em pladur em tetos e paredes
• Estores térmicos e elétricos com controlo por interruptor ou sistema Wi-Fi (Shelly)
• Pavimento em soalho flutuante premium AC6 (Finsa)
• Cozinha e WC com revestimentos cerâmicos modernos (120x60)
• Redes de água e eletricidade totalmente novas (esgotos parcialmente renovados)

Localização e Acessibilidades
Localizado numa zona privilegiada de Paranhos, com excelentes acessos e proximidade a todo o tipo de serviços:

• A 2 minutos de supermercados (Lidl e Continente), PSP e Centro de Saúde
• Próximo do Jardim de Arca d’Água
• A 2 minutos a pé da Universidade Fernando Pessoa
• A 3 km do Polo Universitário do Porto e Hospital de São João
• Transportes públicos a 30 metros (autocarros)
• A 2 minutos da estação de metro do Marquês
• A 5 minutos do Terminal Intermodal de Campanhã
• Acesso rápido à VCI, A3, A4, A1 e A28
• A 11 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro
• A cerca de 3 km da Ribeira

Oportunidade de Investimento – Venda Conjunta
Existe a possibilidade de aquisição conjunta com uma loja/escritório independente localizada a apenas 50 metros do apartamento.
A loja tem 53 m², entrada direta pela rua e pé direito de 4,20 m, permitindo a criação de mezanino. É ideal para comércio, escritório ou investimento para rentabilização.
Face à legislação atual, existe também potencial de conversão em habitação, uma vez que possui entrada independente.